1、耐沾污性好:由于我國不同地區環境條件差異較大，對于一些重工業、礦業發達的城市，由于大氣中灰塵及其他懸浮物質較多，會使易沾污涂層失去原有的裝飾效果，從而影響建筑物外貌。因此，外墻涂料應具有較好的耐沾污性，使涂層不易被污染或污染后容易清洗掉，

　　2、耐水性好:外墻涂料飾面暴露在大氣中，會經常受到雨水的沖刷。因此，外墻涂料涂層應具有較好的耐水性。

　　3、耐候性好:外墻涂料，因涂層暴露于大氣中，要經受風吹、日曬、鹽霧腐蝕、雨淋、冷熱變化等作用，在這些外界自然環境的長期反復作用下，涂層易發生開裂、粉化、剝落、變色等現象，使涂層失去原有的裝飾保護功能。因此，要求外墻在規定的使用年限內，涂層應不發生上述破壞現象。

　　4、耐霉變性好:外墻涂料飾面在潮濕環境中易長霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻類敏殖生長。另外，根據設計功能要求不同，對外墻涂料也提出了更高要求:如在各種外墻外保溫系統涂層應用，要求外墻涂層具有較好的彈性延伸率，以更好地適應由于基層的變形而出現面層開裂，對基層的細小裂縫具有遮蓋作用;對于防鋁塑板裝飾效果的外墻涂料還應具有更好金屬質感，超長的戶外耐久性等。

　　5、裝飾性好:要求外墻涂料色彩豐富且保色性優良，能較長時間保持原有的裝飾性能。